Prezident Miloš Zeman dne 8. ledna 2020 podepsal zákon o realitním zprostředkování, podle kterého budou muset být makléři bezúhonní, kvalifikovaní a pojištění. Podmínky pro jejich činnost se zpřísní. Zákon má platit od února 2020.

Náležitosti zprostředkovatelské smlouvy

Zákon o realitním zprostředkování má mimo jiné zamezit tomu, aby si makléř nárokoval provizi od prodejce i kupujícího. Upravuje i náležitosti zprostředkovatelské smlouvy, která bude muset být výhradně písemná a nebude klienta zavazovat k pořízení či prodeji nemovitosti. Makléři budou muset podle předlohy sdělit zájemci závady nemovitosti.

Nároky na kvalifikaci realitních makléřů

Makléři budou muset mít podle novely buď odborné vysokoškolské vzdělání, nebo alespoň středoškolské vzdělání s maturitou a tři roky praxe. Zákon počítá s pojištěním zprostředkovatele realitního obchodu nejméně na 1,75 milionu korun. Makléřům působícím na základě smlouvy pod obchodní značkou realitní společnosti by stačilo poloviční pojištění. Pokud by se makléř nepojistil, riskoval by až milionovou pokutu.

Nová pravidla pro úschovu peněz

Úschovy peněz budou moci realitní kanceláři poskytovat výhradně na písemnou žádost klienta, peníze budou muset být na samostatných účtech. Budou mít také právo nabízet úschovu peněz klientům bankami, notáři, advokáty nebo také exekutorem, pokud je to v souvislosti s exekučním a jiným soudním řízením.

V Česku bylo podle údajů Českého statistického úřadu ke konci předloňského roku 14 602 podnikatelských subjektů, které se hlásily ke zprostředkovatelské činnosti. Na jednoho makléře tak připadá asi 720 obyvatel, což je nejméně v Evropě. V Německu, které je v tomto žebříčku evropských zemí na posledním místě, je počet obyvatel na makléře desetkrát vyšší.

O přípravě zákona o realitním zprostředkování Advokátní deník informoval již dříve ZDE.  Místopředseda představenstva ČAK Mgr. Robert Němec, LL.M., se rovněž účastnil během přípravného legislativního procesu několika jednání a upozorňoval na možná rizika provádění úschov realitními makléři na provozních účtech bez stanovených pravidel a bez kontroly. Obsáhlý rozhovor k tomuto tématu byl publikován v Advokátním deníku ZDE.

Zdroj: ČTK
Foto: Pixabay